平博88官方网站 9月北京二手房市场真能止跌回暖?真相在这儿

2019-12-31 17:07:54

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平博88官方网站,最近大家应该对诸如止跌回暖、低位企稳、筑底企稳这类词汇不陌生了。因为多家房产中介和研究机构数据都在显示,近两月二手房市场呈现触底回稳的趋势。预计下半年楼市增速会保持稳定,想要再回巅峰时刻是非常困难的。

(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会)

根据住建委官网显示,2017年各月二手住宅网签量中,3月网签量最高。4月到7月连续下滑,一路跌至7158套。8月虽环比7月有所增长,但成交量依然没过8000套。我觉得下半年楼市增速会相对稳定,逐渐回暖,但想恢复往日辉煌的可能性几乎为零。可见 “3·17”系列新政对扭转市场预期、降温楼市、平抑房价等起到立竿见影的作用。新政一出台,交易量应声而落,市场几乎因封而冰。

另外我们来看8月北京各区域房价及环比变化,新房房价环比波动较大,这并不难理解,8月拿到预售证入市的项目并不多,开盘数量及开盘时间的不统一都会影响数据统计分析。但是8月二手房房价环比变化差别并不大,无论从二手房成交量还是成交价格来看,再继续下降的可能性并不太高。

(数据来源:数据研究机构)

咱们再来看看9月上旬的新房二手房成交情况,根据住建委官方数据显示,9月上旬(9月1日~9月13日)北京新房成交1170套,环比上月同期增长19.75%;二手房成交3543套,环比上月同期增长24.36%。如果9月没有意(新)外(政)的出现,保持现有的这种增速,突破8000套还是有希望的。

其实在今年的市场条件下,我们做过统计,截至9月5日,北京新房拿到预售证的项目有46个,其中户型面积在80平以下的仅有7个,且这七个项目大多分布在延庆,密云、平谷等远郊区域。在北京新房整体偏向改善市场的情况下,刚需首套置业的人群由于手头资金有限,更倾向于考虑二手房,可以选择的范围更广。但是我认为如果可以选择,尽量选择90平左右的小两居起步,90平两居相比一居更实用,将来出手也更方便。

其实佳爷团队研究数据就是为了帮助大家更好的了解市场,新政力度这么大,对二手房有影响这大家都知道,但并不会像你所想的,能够跌回5年前,10年前的水平。市场需求是客观存在的,无论怎么挤压都会存在。现在想买二手房不用着急,可以慢慢挑。但是别等降到多少多少,看中的小区和户型只要价格达到心理预期是可以出手的。

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