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2020-01-10 18:11:08

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2018-07-25 14:03

作者:记者 陆丹 编辑李师礼

一手房热度降低,不再疯狂

2018年已经过半,杭州土地市场逐渐趋于理性;新房摇号者不再盲目跟风;牛气冲天的二手房开始放低身段……发生在房地产领域方方面面的动态,都在预示着杭州的房地产市场调控取得了阶段性成果,杭州楼市正趋向理性。

在杭州持续坚持“房住不炒”基本定位,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展的大背景下,这个7月,或将成为杭州楼市的“分水岭”。

北高峰记者实地跑了融创·望海潮、佳源·湘湖印象两个楼盘。

融创·望海潮,位于地铁2号线“建设一路”站附近,距离钱江新城和萧山核心交通便利,周边设施也相对完善。

虽然置业顾问很殷勤,售楼处还开放了样板房供购房者参观,但从现场情况来看,人气并不旺。

看房者比较少,售楼处内场专门用红色指示牌标注并围上红色桌布的“登记摇号区”几乎没什么人。

据了解,上一次摇号,融创·望海潮的中签率在13%左右,颇受购房者认可。

位于萧山湘湖旅游度假区风情大道与南六路交叉口的佳源·湘湖印象,现场倒是来了不少有意向的购房者。

陈先生一家现暂住闻堰,陪他一同前来的同事偷偷和我们吐槽:“他算好的了,我已经摇了十多次了都没中,现在心态反而好了,慢慢来吧,反正房子供应总还是有的。”

二手房价格松动萧山区成购房热点

走出租房毕业季高峰,租赁市场的热度正在逐步退

上周(7.16-7.22),杭州二手房成交量继续小幅降温,数据显示,上周杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交1463套,环比下降12%。

与前期相比,市场交易热度有下滑,受近期高温天气影响,客户看房热情有所下降。此外,成交的下滑使得业主预期向理性回归,在挂牌报价上更趋理性,议价空间也略有增加。

从区域热门小区来看,上周榜单常胜冠军下沙的二手房成交略显失色。成交量前十的小区中,已无下沙的身影,取而代之的是西湖区和萧山区的强势崛起,该两区在成交量前十的小区中已占据7个席位。

单身公寓租客最爱 年中租赁高峰回落

走出租房毕业季高峰,租赁市场的热度正在逐步退却。上周(7.16-7.22)杭州租房成交量环比下降7%左右,单位租金为65.19元/㎡/月,环比下降1.24元/㎡/月。

从区域成交来看,西湖区的申花、三墩板块是最热门的租赁区域。

其中板块内尤以酒店式公寓最受租客欢迎,像申花板块的西城纪、蓝钻天成、剑桥公社等酒店式公寓一直是租房榜上的常驻名单。

据我爱我家中介门店反馈信息显示,与普通住宅所不同的是,酒店式公寓的租赁成交量一直比较稳定,租客群体主要以周边写字楼的上班族、网红客群为主。

酒店式公寓虽然在租金价格上“贵于”周边其他普租住宅,但其舒适的居住环境、便捷的交通、贴心的服务让其一直跻身于租房热榜。

此外,在第二波租赁高峰缓慢降温的同时,市场需求也有所回落。

从统计数据来看,上周租赁市场客户需求量环比下降5%左右,而与客户需求量减少相反的是,房源挂牌量环比上涨了8%左右,需求的减少,供应的增加,使得供求矛盾得到一定程度的缓解,同时亦有效的平抑了租金的上涨。

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