房企“抢滩”养老市场 靠合作和并购杀入产业链

2019-11-02 08:57:22

房企“抢滩”养老市场 靠合作和并购杀入产业链

随着人口老龄化的加剧和各种养老政策的出台,养老市场的需求不断扩大,市场潜力有待挖掘。

从政策角度来看,国家和地方各级都颁布了政策,加大对养老金服务市场自由化的支持力度。据了解,近30个省(直辖市、自治区)出台了放开养老服务市场的相关政策,省会城市也相继出台相关政策。

该市场已经涉及到养老金行业的许多主体,加快了养老金市场的布局。房地产企业作为养老产业链上下游企业中最重要的主体之一,近年来也“频频出手”。

今年8月,万科北京绥远捐赠中心正式揭幕。北京绥远作为万科在北方地区最大的捐赠项目,总体规划为7栋建筑,总床位超过700张。其中,核心组件的公共支撑空间占地约4000平方米,拥有20多个服务功能。

同月,越秀地产宣布其子公司广州海悦会与广州悦站就越秀集团养老业务的发展签订了为期12年的租赁物业协议。确认金额约为1.2亿元,租赁财产将转为养老设施。

据记者不完全统计,在1000亿元的住房企业中,有28家已经布局了医疗保健行业。

易居研究所智库中心研究主任颜跃进在接受《证券报》采访时表示,从整个住宅企业参与养老产业布局来看,住宅企业开发商对养老房地产的投资相对保守。

根据中学研究所发布的一篇研究论文,目前养老金行业的企业布局是一个合作与并购的双轨过程。

具体而言,去年,华润置地与国家开发银行签署了一项养老金服务合作协议。龙湖随着养老品牌春山万树的发布,正式跨境进入养老行业。

对于财务实力雄厚的企业来说,并购仍然是其海外扩张的手段之一。例如,中远集团与美国meristar集团签署了一项协议,宣布通过增资的方式持有meridian senior living约40%的股份,meridian senior living是后者旗下的一家养老金运营商。

关于目前老年地产的整体发展状况,中国国际经济交流中心经济研究部研究员刘向东在接受《证券报》采访时表示,老年地产的发展仍处于初步探索阶段。老年物业可以通过自建或改造原有物业来提供,自助能力可以通过采用租赁和销售相结合或按月收取租金和服务费的盈利模式来发展。

刘向东说,目前住房企业提供四种养老服务,即机构养老、特色主题养老、家庭养老和社区养老,但它们都面临长期护理和医疗问题。因此,开发老年房地产需要在社区建立医疗保健、老年保健和娱乐、专题护理或嵌入式护理服务的多方位结合。如何将老年人医疗保险应用于养老计划,以及房地产制造商能否提供专业的养老服务仍然是一个问题。

中指研究所(middle finger research institute)的研究论文指出,对于目前正在发展养老产业的企业来说,盈利模式尚不明确,土地成本是影响企业盈利能力的重要因素,如何获得低成本的土地资源是他们面临的重要问题。

相关行业的一些人士表示,目前全国还没有成功的老年房地产模式。现在开发商通常涉及两种类型的老年房地产。一个是政府要求土地配套的老龄部分,另一个是一些开发商用来征用土地的工具。

关于养老地产的未来发展趋势,刘向东告诉记者,由于保险资金规模大、回报要求低、资金周期长,相对更适合投资养老地产。未来,在这类保险公司的干预下,房地产加养老金的新模式将会受到欢迎。通过保险干预,可以降低部分融资和医疗保健与维护相结合的风险。(证券日报)

倪楠,本报实习记者