恒基地产二度"落锤"孙河,联合天恒以24.25亿元拿孙河最后

2019-11-08 20:48:35

恒基地产二度"落锤"孙河,联合天恒以24.25亿元拿孙河最后

9月12日,恒基地产(HK: 00012)与天恒地产联手,以24.25亿元的价格,以1.5%的溢价获得北京顺河最后一片纯商品房用地。

公开信息显示,拟出售挂牌土地初始价格为23.89亿元,位于朝阳区孙河乡、西店村、孙河村2902-88栋f1住宅混合公共建设用地国有建设用地。该地块以“有限地价、可持续竞争、高标准商品房建设计划”的形式出售。根据要求,该地块的容积率为1.5,其中总建筑面积的30%用于商业或办公用途,住宅建筑面积为33500平方米,建筑高度控制在24米,绿化率为30%。该图将以“五个连接和一个调平”的形式提供。太阳河板块是北京唯一规划和建造的别墅区。地块出售后,所有规划中的住宅用地都将出售。

值得注意的是,该地块的转让并不像预期的那样火爆。只有昆泰、天恒地产和恒基地产集团签约,但他们没有进入竞标过程。中原地产首席分析师张大伟表示,由于该地块的高容积率和70%的住宅比例,地价肯定会比以前低。根据商业部分的价值是住宅部分的一半的计算,住宅部分的地板价格最终被计算为59600/m2。该容积率低于以往纯住宅建筑的容积率1.1。该地块面积小,按33513平方米计算,按平均居住面积150平方米计算,只有200套左右,所以参与企业不多。

据了解,这是恒基地产在今年5月以30.2亿元在朝阳区孙河获得无限住宅用地后,再次落到北京手中。5月28日,经过24轮激烈对抗,恒基地产以30.2亿元的总价,23.3%的溢价击败了碧桂园(02007)和龙湖(00960)等10多家住宅企业。当时,恒基兆业地产的前董事长李兆基宣布了他的任命。对此,亨德森土地内部人士在接受36氪星电视台采访时说,这片土地是“给小老板的礼物”(小老板指的是李兆基的儿子李家杰和李嘉诚)。

恒基地产还在2018年年度报告中明确表示,打算增加一级和二级城市的土地储备。「恒基兆业地产将继续在经济增长潜力大的一线和二线城市寻找发展项目,以扩大土地储备。同时,我们亦会加强与内地发展商的合作,促进业务发展。」

资料来源:蓝鲸金融

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